Hibah adalah aktiviti memberi objek / harta secara sukarela kepada pihak lain tanpa mengumpul pampasan, dan disertai dengan pemindahan hak kepada objek / harta yang diberikan.
Salah satu objek yang sering diberikan ialah rumah dan tanah di mana rumah itu terletak.
Walaupun konsepnya mudah, jika transaksi geran ini melibatkan objek / harga / wang yang mempunyai nominal yang besar.
Oleh itu, transaksi ini mesti disertakan dengan bukti bertulis mengikut peraturan sivil yang berkenaan.
Kos Hibah Rumah Di Malaysia
Kos untuk hibah rumah di Malaysia berbeza-beza bergantung kepada beberapa faktor penting. Ini termasuk jenis hibah rumah yang diberikan, lokasi rumah, keadaan rumah, dan dasar kerajaan tempatan.
Secara keseluruhan, berikut adalah gambaran terperinci mengenai kos yang perlu ditanggung oleh penerima rumah:
1. Yuran Pentadbiran
Yuran pentadbiran merupakan bayaran yang dikenakan kepada calon penerima hibah rumah untuk tujuan pengurusan dokumen dan pentadbiran lain.
Anggaran kos yuran pentadbiran adalah antara RM200 hingga RM500.
2. Bayaran Sijil Tanah
Bayaran sijil tanah perlu dibuat sebagai syarat untuk memiliki rumah. Anggaran kos bayaran sijil tanah adalah antara RM200 hingga RM800.
3. Bayaran Penilaian Harta Pusaka
Calon penerima hibah rumah perlu membayar kos penilaian harta pusaka sebagai syarat untuk menentukan nilai rumah.
Anggaran kos penilaian harta adalah antara RM150 hingga RM500.
Proses Penghibahan Rumah
Permohonan hibah biasanya diajukan di Mahkamah Tinggi Syariah dan proses penghibahan yang dijalankan mengikut langkah-langkah mudah seperti berikut:
- Penghibah perlu mengisi borang dengan lengkap
- Serahkan borang yang lengkap beserta bayaran yang ditetapkan kepada pegawai yang bertugas.
- Pegawai akan mendaftarkan permohonan ke dalam sistem rekod hibah.
- Penyediaan draf dokumen perisytiharan hibah.
- Semakan dokumen perisytiharan hibah.
- Atur temujanji dengan penghibah dan penerima hibah untuk tandatangan dokumen.
- Sahkan dokumen perisytiharan hibah di LHDN (Lembaga Hasil Dalam Negeri).
- Proses hibah dilaksanakan melalui pindah milik di Pejabat Tanah dan Galian atau jabatan berkaitan.
- Daftarkan pindah milik (jika perlu).
- Sahkan hibah di Mahkamah Syariah (jika diperlukan).
- Serahkan dokumen perisytiharan hibah kepada penghibah.
- Simpan salinan dokumen perisytiharan hibah dalam almari besi yang berkunci.
- Terima permohonan pembatalan (jika perlu).
Jenis Hibah
Hibah boleh dibahagikan kepada tiga jenis, iaitu:
1. Hibah mutlak
Harta menjadi milik si penerima sepenuhnya berkuat kuasa serta merta.
2. Hibah bersyarat (Umra dan Ruqba)
Hibah Umra adalah hibah yang bersifat sementara. Hibah Ruqba adalah hibah bersyarat apabila berlaku kematian salah seorang pemberi atau penerima hibah.
3. Hibah amanah
Hibah amanah menggunakan khidmat pemegang amanah yang dilantik sebagai pemegang kuasa seperti orang perseorangan, badan berkanun atau institusi sehinggalah penghibah bersedia menyediakan hibah atau meninggal dunia.
Manfaat Hibah Rumah
Selalunya kita mendengar, waris orang yang meninggal dunia perlu berulang-alik ke mahkamah selama bertahun-tahun untuk menyelesaikan pertikaian warisan.
Selain membelanjakan sejumlah wang, ia juga mengalirkan emosi ahli waris. Oleh itu, pemberian ini dilihat mampu mengatasi kelewatan dalam menyelesaikan tuntutan harta si mati.
Selain itu, jenis geran yang boleh digunakan secara langsung tidak memerlukan proses yang rumit kerana ia dijalankan semasa peneroka masih hidup. Ini dapat mengelakkan konflik dan ketegangan antara waris si mati.
Soalan Yang Kerap Ditanya
1. Bolehkah hibah dibatalkan?
Walau bagaimanapun, sekali penyerahan dan penerimaan hibah dilaksanakan, hibah tersebut tidak boleh ditarik balik kecuali dalam situasi di mana hibah dibuat oleh bapa (termasuk ibu, datuk, nenek dan usul yang lain) kepada anak-anaknya.
2. Apakah hibah boleh dicabar?
Ya, Hibah boleh dicabar di Mahkamah Syariah untuk mempertikaikan sudut sahnya mengikut syarat atau jika ada waris tidak bersetuju dengan kandungan hibah tu.
3. Apakah perlu dapat persetujuan waris untuk buat hibah?
Tidak. Menurut Pejabat Mufti Wilayah Persekutuan, pemberi hibah tidak perlu mendapat persetujuan daripada orang lain untuk membuat hibah selagi mana cukup syarat, rukun dan bukti dokumentasi.
Penutup
Kesimpulannya, pemahaman yang jelas tentang kos hibah rumah adalah penting untuk menyediakan kewangan dan menguruskan jangkaan dengan baik.
Dengan perancangan yang teliti, diharapkan proses mendapatkan geran rumah dapat berjalan lancar dan memberi manfaat yang besar kepada mereka yang memerlukannya.
