Kos Tukar Nama Geran Tanah – Apabila seseorang membeli harta yang dimiliki oleh orang lain, pembayaran kos untuk menukar nama pada sijil tanah perlu dibuat. Bagi mereka yang aktif dalam pelaburan harta, menukar nama pada sijil tanah adalah satu keperluan kesahihan yang penting untuk mengelakkan sebarang pertikaian mengenai hak milik tanah.
Bagi pembeli hartanah baru, tidak perlu untuk membuat sijil tanah yang baharu. Untuk mendapatkan hak pemilikan penuh, mereka hanya perlu memenuhi syarat-syarat yang ditetapkan untuk menukar nama pada geran tanah dan membayar yuran yang berkaitan.
Jadi, apakah butiran kos untuk menukar nama pada geran tanah dan bagaimana cara mengiranya? Sebelum kita masuk ke perbincangan yang lebih mendalam, mari kita ketahui penerangan ringkas serta syarat-syarat yang perlu dipenuhi.
Mengenali Kos Tukar Nama Geran Tanah
Kos untuk menukar nama pada geran tanah adalah jumlah dana yang perlu dibayar untuk memindahkan hak pemilikan tanah. Proses perubahan nama ini sering digunakan dalam urusan perniagaan hartanah, tetapi ia juga boleh diaplikasikan untuk tanah yang diwarisi sebagai warisan budaya.
Penukaran nama pada geran tanah biasanya berlaku apabila terdapat transaksi penjualan dan pembelian harta, atau apabila harta pusaka diwariskan kepada pewaris.
Pembeli atau pemilik baru harta akan memperoleh hak pemilikan penuh terhadap tanah tersebut dengan sijil yang sah dari segi undang-undang.
Selain mendapatkan pemilikan penuh, pembayaran kos untuk menukar nama pada geran tanah juga memberikan hak kepada pemilik baru untuk menguruskan pentadbiran tanah tersebut.
Syarat Menukar Nama Geran Tanah
Untuk memindahkan hak pemilikan tanah, pemohon perlu hadir terus ke pejabat tanah negara.
Dokumen yang diperlukan untuk pertukaran nama mesti dikemukakan kepada pegawai untuk diproses.
Setelah semua dokumen diterima dan disahkan, barulah kos menukar nama sijil tanah akan dibayar oleh pemohon.
Berikut adalah beberapa dokumen pentadbiran yang perlu dipenuhi oleh pemohon sebagai syarat untuk menukar nama sijil tanah:
- Salinan kad pengenalan pemohon
- SPA asal hartanah
- Borang 14A
- Surat perjanjian jual beli (jika ada)
- Dokumen bukti pembayaran cukai tanah terkini
- Dokumen sokongan lain yang mungkin diperlukan
Pastikan semua dokumen lengkap dan disediakan dengan betul untuk memudahkan proses penukaran nama geran tanah.
Perlu diingatkan bahawa setiap salinan fotokopi yang disertakan perlu disahkan sahih oleh pegawai. Oleh itu, pastikan anda membawa dokumen asal.
Sebagai tambahan kepada keperluan utama untuk menukar nama geran tanah di atas, sertakan juga dokumen tambahan berikut:
- Maklumat tanah yang merangkumi kawasan, lokasi, dan penggunaannya.
- Penyata Kawalan Fizikal Plot Tanah
- Surat Penyata Tanah Tidak Dipertikaikan.
Pastikan semua dokumen ini lengkap untuk mempercepatkan proses penukaran nama sijil tanah anda.
Kos Tukar Nama Geran Tanah Malaysia
Setiap proses yang dilaksanakan pasti mempunyai kos tertentu. Ini termasuk proses menukar nama geran rumah, sama ada anda baru sahaja membeli rumah.
Proses ini memerlukan anda menanggung kos tertentu untuk memastikan semuanya berjalan lancar. Oleh itu, sebagai pembeli tanah , anda harus mempertimbangkan caj-caj berikut:
1. Duti Setem
Duti Setem Perjanjian Jual Beli (SPA)
Kos duti setem bergantung pada nilai hartanah anda, seperti yang dijelaskan dalam gambar di atas. Ia dibahagikan kepada empat tier dengan kadar 1%, 2%, 3%, dan 4% berdasarkan nilai hartanah.
Sebagai contoh, jika hartanah anda bernilai RM500,000, berikut adalah pengiraan duti setem yang perlu dibayar:
- RM100,000 pertama dikenakan pada kadar 1%:
- RM100,000 x 1% = RM1,000
- RM400,000 seterusnya dikenakan pada kadar 2%:
- RM400,000 x 2% = RM8,000
Jumlah keseluruhan duti setem adalah:
- RM1,000 + RM8,000 = RM9,000
Oleh itu, bagi hartanah bernilai RM500,000, anda perlu membayar duti setem sebanyak RM9,000.
Duti Setem Pinjaman Perumahan
Untuk pembiayaan perumahan, anda akan dikenakan duti setem sebanyak 0.5% dari jumlah pinjaman perumahan atau RM5 untuk setiap RM1,000. Sebagai contoh:
Peratusan yang dikenakan (0.5%) x Jumlah Pinjaman
- 0.5% x RM500,000
- RM2,500
Jadi, jika jumlah pinjaman perumahan anda adalah RM500,000, duti setem yang perlu dibayar adalah RM2,500.
2. Yuran Guaman:
Yuran ini perlu dibayar jika anda menggunakan perkhidmatan peguam untuk menguruskan proses penukaran nama geran.
Terdapat kadar fi guaman yang berbeza-beza mengikut nilai tanah/rumah yang anda beli. Dalam menentukan kadar ini, terdapat beberapa peringkat harga tanah/rumah yang perlu diambil kira.
| Harga Tanah/Rumah | Yuran Guaman |
|---|---|
| RM500,000 pertama | 1.00% (minimum RM500) |
| RM500,000 seterusnya | 0.80% |
| RM2 juta seterusnya | 0.70% |
| RM2 juta seterusnya | 0.60% |
| RM2.5 juta seterusnya | 0.50% |
| Lebih RM7.5 juta | Boleh dirunding mengikut lebihan harga (tetapi tidak boleh lebih 0.5%) |
Dengan memahami dan mengambil kira caj-caj ini, anda dapat merancang kewangan dengan lebih baik dan memastikan proses penukaran nama geran tanah anda berjalan dengan lancar tanpa sebarang masalah.
Senaraibinaan.com adalah syarikat maklumat bahan binaan terbesar di Malaysia. Di sini, anda boleh menemui pelbagai maklumat bahan binaan, perabot, aksesori, design ide dalaman & luaran , serta pelbagai maklumat lain.
