Mungkin anda pernah terdengar tentang pecah geran tanah, tetapi apa sebenarnya maknanya?
Pecah geran tanah ialah proses untuk memisahkan sebahagian tanah daripada tanah induk yang mempunyai satu geran atau hak milik.
Tujuan proses ini adalah untuk mengeluarkan geran atau hak milik baru bagi setiap bahagian tanah yang dipisahkan.
Dengan melakukan pecah geran tanah, anda boleh menjual, menyewa, atau memindahkan pemilikan sebahagian tanah anda kepada orang lain tanpa melibatkan tanah induk anda.
Apakah Kos Pecah Geran Tanah?
Kos pecah geran tanah ialah harga sebenar untuk memisahkan tanah dari geran besar.
Biasanya berlaku apabila pemilik ingin memisahkan bahagian kecil tanah besar untuk dijual atau digunakan sendiri.
Ia juga berlaku apabila ada pembangunan berbeza di bahagian berlainan tanah besar.
Kenapa Kos Pecah Geran Tanah Penting?
1. Menilai Potensi Pelaburan Hartanah
Dalam pelaburan hartanah, menilai potensi pelaburan merupakan langkah penting yang pertama. Kos pecah tanah memainkan peranan utama dalam proses penilaian ini.
Dengan mengetahui kos yang tepat untuk memecah tanah, pelabur dapat membuat keputusan yang lebih baik mengenai potensi keuntungan dan risiko yang mungkin terlibat.
2. Mengelakkan Kejutan Kos
Pernah dengar cerita pelabur hartanah terkejut dengan kos yang tidak dijangka semasa memecah tanah? Kejutan seperti ini boleh memberi kesan besar kepada pulangan pelaburan.
Dengan melakukan kajian menyeluruh dan menganggarkan kos pecah tanah dengan betul, pelabur dapat mengelakkan masalah ini dan membuat keputusan pelaburan yang lebih berwawasan.
Cara Pecah Geran Tanah
Untuk memecah geran tanah, ikuti langkah-langkah berikut:
1. Mohon pecah geran tanah di Pejabat Tanah dan Galian (PTG) negeri
Isi borang permohonan, sertakan dokumen seperti salinan geran tanah, kad pengenalan, surat kuasa, dan bayar yuran permohonan yang ditetapkan.
2. Survei tanah oleh juruukur berlesen
Anda perlu mengupah juruukur berlesen untuk mengukur dan menandakan sempadan tanah anda, serta menyediakan pelan ukur tanah yang menunjukkan bahagian-bahagian tanah yang ingin dipisahkan.
Anda juga perlu mendapatkan persetujuan daripada jiran-jiran tanah anda mengenai sempadan tanah anda.
3. Melakukan pecah bahagian tanah oleh jurutera berlesen
Anda perlu mengupah jurutera berlesen untuk membuat rekabentuk dan pelan pecah bahagian tanah yang menunjukkan lokasi, saiz, bentuk, dan nombor lot bagi setiap bahagian tanah yang dipisahkan.
Anda juga perlu mendapatkan kelulusan daripada Jabatan Perancang Bandar dan Desa (JPBD) dan Jabatan Bomba dan Penyelamat (JBPM) mengenai rekabentuk dan pelan pecah bahagian tanah anda.
4. Melakukan pengesahan pecah geran tanah oleh PTG
Anda perlu mengemukakan pelan ukur tanah dan pelan pecah bahagian tanah yang telah diluluskan oleh juruukur berlesen, jurutera berlesen, JPBD, dan JBPM kepada PTG untuk mendapatkan pengesahan pecah geran tanah.
Anda juga perlu membayar yuran pecah bahagian tanah yang ditetapkan oleh PTG.
5. Melakukan pengeluaran geran atau hak milik baru oleh PTG
Anda perlu mengemukakan pengesahan pecah geran tanah yang dikeluarkan oleh PTG kepada PTG untuk mendapatkan geran atau hak milik baru bagi setiap bahagian tanah yang dipisahkan.
Anda juga perlu membayar yuran setem duti yang ditetapkan oleh Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN) dan yuran pengeluaran geran atau hak milik baru yang ditetapkan oleh PTG.
Faktor-faktor Yang Mempengaruhi Kos Pecah Geran Tanah
1. Saiz Tanah
Semakin luas tanah yang anda miliki, semakin tinggi kosnya untuk survei, pecah bahagian, dan setem duti yang perlu anda bayar.
Ini disebabkan anda perlu menggaji juruukur dan jurutera yang memerlukan lebih banyak masa dan teliti untuk mengukur dan merancang tanah anda, dan anda juga perlu membayar setem duti yang lebih tinggi berdasarkan nilai tanah anda.
2. Jenis Tanah
Jenis tanah yang anda miliki, sama ada pertanian, perumahan, komersial, atau industri, mempengaruhi kos pemecahan geran tanah.
Selain itu, jenis tanah juga menentukan syarat-syarat dan keperluan yang perlu dipatuhi untuk kelulusan dari JPBD, JBPM, dan pihak lain.
3. Lokasi Tanah
Lokasi tanah anda, sama ada di bandar, luar bandar, atau pedalaman, mempengaruhi kos pemecahan geran tanah. Lokasi menentukan nilai tanah, yang memengaruhi kos setem duti yang perlu dibayar.
Selain itu, lokasi menentukan kawasan perancangan yang perlu dipatuhi, yang memengaruhi kos pemecahan bahagian tanah. Juga, lokasi menentukan kesukaran dan kos pengurusan tanah, mempengaruhi kos survei dan lain-lain yang perlu dibayar.
4. Keadaan Tanah
Keadaan tanah anda, sama ada rata, berbukit, berbatu, berair, atau bercampur, mempengaruhi kos pemecahan geran tanah.
Keadaan tanah menentukan kesukaran dan kos untuk mengukur, menandakan, merekabentuk, dan memecahkan tanah, yang mempengaruhi kos survei, pemecahan bahagian, dan kos lain yang perlu dibayar.
Kos Pecah Geran Tanah
| Jenis Kos | Anggaran Kos (RM) |
|---|---|
| Kos Survei | 2000 |
| Kos Pecah Bahagian | 2500 |
| Kos Setem Duti | 1% – 3% daripada nilai tanah |
| Kos Lain-lain | Bergantung kepada keadaan tanah |
Kos Survei merujuk kepada bayaran yang anda perlu berikan kepada juruukur berlesen untuk mengukur dan menandakan sempadan tanah anda, serta menyediakan pelan ukur tanah.
Kos Pecah Bahagian merujuk kepada bayaran yang perlu anda bayar kepada jurutera berlesen untuk menyusun rekabentuk dan pelan pembahagian tanah.
Kos Setem Duti adalah bayaran yang dikenakan oleh LHDN untuk mendapatkan geran atau hak milik baru bagi setiap bahagian tanah yang dipisahkan.
Soalan-Soalan yang Sering Ditanya
1. Berapakah kos purata bagi pecah geran tanah satu ekar di kawasan bandar yang pesat membangun?
Kos pecah geran tanah sangat berbeza-beza bergantung kepada lokasi dan kawasan yang terlibat.
Secara purata, kos bagi memecah geran tanah di kawasan bandar yang pesat membangun mungkin antara RM 20,000 hingga RM 50,000 untuk setiap ekar tanah.
2. Apa yang perlu dipertimbangkan sebelum memulakan proses kos pecah geran tanah?
Sebelum memulakan proses kos pecah geran tanah, penting untuk mempertimbangkan permintaan pasaran, kelayakan pembangunan, pulangan pelaburan yang berpotensi, dan bantuan perkhidmatan profesional.
3. Adakah kos pecah geran tanah berbeza antara negeri-negeri di Malaysia?
Ya, kos pecah geran tanah boleh berbeza antara negeri-negeri di Malaysia disebabkan oleh peraturan tempatan, perbezaan kos bahan binaan, dan faktor-faktor lain seperti permintaan pasaran hartanah di kawasan tersebut.
4. Apa cabaran yang mungkin dihadapi semasa proses pecah geran tanah?
Cabaran mungkin termasuk mendapatkan persetujuan daripada pihak berkuasa yang berkaitan, memastikan pematuhan terhadap undang-undang, mengurus kos dan yuran, serta menangani kemungkinan konflik dengan pemilik tanah jiran.
5. Adakah kos infrastruktur tambahan termasuk dalam perkiraan kos pecah geran tanah?
Ya, kos infrastruktur tambahan seperti pembangunan jalan, saliran, bekalan air, dan elektrik perlu diambil kira dalam perkiraan kos pecah geran tanah.
Ia adalah komponen penting yang tidak boleh diabaikan.
Penutup
Kos pecah geran tanah penting dalam pelaburan hartanah berjaya. Dengan menilai kos secara bijak dan menggunakan teknologi terkini, kita dapat membuat keputusan pelaburan yang lebih tepat dan mengelakkan kejutan kos yang tidak dijangka.
