Kos pengubahsuaian rumah sering memerlukan banyak dana. Walau bagaimanapun, ini mengikut keputusan kemudian.
Selain mencantikkan kediaman, pengubahsuaian bangunan juga meningkatkan harga jualan.
Walau bagaimanapun, sebelum melakukan pengubahsuaian, adalah idea yang baik untuk mengira anggaran kos yang diperlukan.
Bermula dari bahan hingga kos perkhidmatan yang berguna semasa proses pengubahsuaian.
Perkara yang Mempengaruhi Kos Pengubahsuaian Rumah
Terdapat banyak faktor yang mempengaruhi saiz dana, bergantung kepada tujuan dan bilangan bahagian yang diubah suai.
Berikut adalah perkara-perkara yang mempengaruhi pecahan kos pengubahsuaian rumah:
1. Jenis pembaikan yang ingin anda buat
Dalam mengubahsuai rumah tidak perlu dibaiki semua bahagian, hanya bahagian tertentu yang memerlukannya.
Lebih banyak jenis pembaikan yang akan diubahsuai, tentu saja, semakin besar dana yang diperlukan. Terutama jika anda ingin mengubahsuai semua bahagian rumah, maka perincian kos pengubahsuaian rumah sangat besar.
2. Kawasan Bahagian yang Rosak/Terdedah kepada Kerosakan
Bangunan yang lebih luas, tentu saja, butiran kos pengubahsuaian dan penyelenggaraan yang diperlukan juga besar.
Saiz bahagian yang rosak akan menjejaskan butiran kos pengubahsuaian. Ini kerana keperluan untuk lebih banyak bahan dan masa pemprosesan yang lebih lama (jika menggunakan penyejuk).
3. Bahan Pembaikan Yang Digunakan
Dalam mengubahsuai rumah, anda boleh memilih untuk menggunakan bahan pembaikan dengan kualiti apa. Walau bagaimanapun, semakin tinggi kualiti bahan, semakin mahal harganya.
Oleh itu, sebelum memulakan pengubahsuaian rumah, teliti terlebih dahulu keperluan bahan anda. Lawati lebih daripada satu kedai bangunan untuk membandingkan harga dan kualiti.
4. Betulkan sendiri atau gunakan perkhidmatan orang lain
Jika anda memilih untuk membaiki rumah itu sendiri, kosnya lebih cekap, tetapi anda perlu menghabiskan tenaga dan masa anda sendiri.
Semasa menggunakan perkhidmatan orang lain akan menjadikan anda praktikal, tetapi kos yang diperlukan jauh lebih besar.
Anggaran Kos Renovate Rumah
Kos renovasi rumah berbeza-beza bergantung kepada beberapa faktor seperti lokasi, saiz rumah, jenis ubahsuai yang diinginkan, dan kontraktor yang dipilih.
Sebagai contoh, kos mengubahsuai rumah di kampung Terengganu mungkin berbeza dengan di Kuala Lumpur. Begitu juga, kos mengubahsuai rumah teres dua tingkat berbeza dengan rumah teres satu tingkat atau flat.
Pengiraan Anggaran Kos Pengubahsuaian Rumah
Untuk membantu anda mengetahui kos yang diperlukan untuk mengubahsuai rumah yang sesuai dengan kehendak anda, kami akan berkongsi anggaran kos pengubahsuaian rumah bermula dari buruh, pelbagai kos setiap meter persegi.
1. Kos Buruh
Apabila anda ingin mengubahsuai rumah, anda perlu tahu bahawa terdapat beberapa kaedah pembayaran yang digunakan.
Untuk kos borong harian, biasanya dikenakan bayaran sekitar RM45- RM60 sehari. Bayaran ini mungkin berbeza mengikut kawasan.
Walaupun perkhidmatan borong, di mana anda membayar perkhidmatan berdasarkan kawasan projek anda, berharga sekitar RM451 – RM511 / m2.
Untuk sistem ini, kos yang perlu anda bayar pasti. Jika masa pemprosesan lebih daripada sasaran yang ditentukan.
2. Kos Perkhidmatan dan Bahan
Kos perkhidmatan dan bahan lebih dikenali sebagai ‘sistem pembayaran borong penuh.
Untuk sistem ini, anda tidak perlu lagi bersusah payah membeli bahan binaan, kerana kos yang anda bayar termasuk perkhidmatan pembina lengkap dengan bahan.
Sekiranya apa yang anda perlukan adalah pengubahsuaian utama, bukan pengubahsuaian rumah yang mudah, maka julat harga bermula dari R752 – RM1.200 / m2. Harga ini bergantung kepada jenis bahan yang anda pilih.
3. Kos untuk Tanah dan Bangunan
Sekiranya anda mempunyai tanah yang mencukupi, anda tidak perlu mengabaikan bahagian ini. Anda hanya perlu mengira kos bahan dan perkhidmatan setiap meter, maka jumlah itu adalah gambaran kos yang anda perlukan.
Untuk kos membeli tanah, sebagai contoh, anda ingin mengembangkan rumah dengan 50 meter persegi.
Harga tanah di lokasi yang anda mahukan dijual dengan harga R450/m2. Kemudian kos yang anda perlukan ialah 50 x RM450 = RM22500
4. Kos Lain-lain
Kerana rumah itu adalah pelaburan yang besar, anda memerlukan perancangan dan kos yang mencukupi apabila anda ingin melakukan pengubahsuaian.
Kami mengesyorkan agar anda menyediakan kos lain kerana semasa proses itu, kemungkinan perkara yang tidak dijangka akan berlaku.
Sebagai contoh, harga bahan meningkat, atau di tengah-tengah kerja anda ingin menukar bentuk siap. Sebaik-baiknya, anda menyediakan dana tambahan sebanyak 10% daripada jumlah kos pengubahsuaian rumah yang anda kira.
Standar Kos Pengubahsuaian Rumah
Anda juga perlu memahami kos pengubahsuaian rumah berdasarkan jenis rumah.
1. Mansions
Untuk rumah mewah, bajetnya melebihi RM 1320 seorang meter persegi.
Menggunakan bahan binaan seperti lantai granit, bingkai bumbung keluli ringan dengan penutup jubin rata atau bersirat, siling gipsum, stuko simen segera, dan dinding bata ringan.
2. Rumah Standard
Berbeza dengan rumah mewah, rumah standard dihargai antara RM 1000 hingga RM 1160 seorang meter.
Walaupun bahan binaan yang dipilih lebih kurang sama dengan rumah mewah, termasuk bingkai siling multiplex atau gipsum, bingkai bumbung keluli ringan tanpa jenama berserta penutup jubin konkrit berjenama, campuran simen konvensional dan segera, dinding batu ringan.
3. Rumah Biasa
Kos pengubahsuaian bagi rumah biasa adalah di antara RM 820 hingga RM 990 seorang meter.
Dengan menggunakan bahan seperti lantai seramik, siling multiplex, bingkai bumbung kayu, penutup bumbung konkrit atau jubin tradisional, dinding bata, dan stuko simen konvensional.
Penutup
Dengan mengambil kira pelbagai faktor kos pengubahsuaian, kami kini mempunyai gambaran yang jelas tentang pelaburan yang diperlukan untuk membangunkan rumah impian kami.
Dengan perancangan yang teliti dan pengurusan bajet yang bijak, kita boleh mewujudkan ruang yang indah dan berfungsi untuk dinikmati pada masa akan datang.
