Cara Baca Geran Tanah – Apabila membincangkan hartanah, geran tanah sering kali muncul sebagai salah satu dokumen paling penting dalam urusan pembelian dan penjualan.
Namun, ramai yang mungkin tidak memahami sepenuhnya kandungan dan cara membaca geran tanah.
Mari kita mulakan dengan memahami apa itu geran dan bagaimana cara membacanya dengan betul.
Apa Itu Geran Tanah?
Geran tanah adalah dokumen rasmi yang dikeluarkan oleh kerajaan sebagai bukti pemilikan tanah. Tanpa geran, hak milik tanah tidak dapat disahkan, sama seperti sebuah kereta tanpa geran yang tidak dapat dibuktikan kepunyaannya.
Geran tanah mengandungi maklumat penting seperti:
- Pemilik Tanah – Nama dan identiti pemilik.
- Jenis Rumah yang Boleh Dibina – Seperti rumah teres, banglo, atau apartmen.
- Syarat Pemilikan – Termasuk sekatan dan syarat penggunaan tanah.
- Cukai Tahunan – Jumlah cukai yang perlu dibayar.
Selain itu, geran juga merangkumi maklumat lain yang berkaitan dengan status pemilikan dan sekatan-sekatan tertentu yang perlu dipatuhi oleh pemilik tanah.
Jenis-Jenis Geran Tanah
Terdapat dua jenis geran tanah utama yang perlu anda ketahui:
1. Geran/Hak Milik Individu:
- Hak Milik Tetap (HT): Dikeluarkan oleh Pejabat Pendaftar atau Pejabat Tanah Daerah. Contohnya termasuk Geran Negeri (freehold) dan Geran Pajakan Negeri (leasehold).
- Hak Milik Sementara (HS): Dikeluarkan oleh Pejabat Kerajaan Negeri atau Pejabat Tanah. Ini termasuk Geran Mukim (freehold) dan Geran Pajakan Mukim (leasehold).
2. Geran/Hak Milik Strata:
- Didaftarkan atas nama individu yang memiliki unit dalam bangunan bertingkat seperti rumah flat, pangsapuri, dan kondominium.
Baca Pula : Syarat & Kos Tukar Nama Geran Tanah Malaysia
Cara Membaca Geran Tanah
Geran tanah biasanya terdiri daripada tiga muka surat. Berikut adalah cara membaca setiap muka surat dengan teliti.
1. Maklumat Tanah
- Tajuk Geran: Terletak di bahagian atas muka surat. Ia menunjukkan jenis pegangan hak milik, sama ada HT atau HS, dengan istilah dan kod seperti PN (Pajakan Negeri), GM (Geran Mukim), dan HSD (Hakmilik Sementara Daerah).
- Maklumat Tanah: Menyediakan butiran seperti lokasi (negeri, daerah, bandar, pekan, atau mukim), nombor lot, saiz tanah (keluasan tapak dan binaan), serta kategori penggunaan tanah (pertanian, bangunan, industri).
- Keterangan Lain: Menjelaskan peruntukan mengenai hak milik bebas atau pajakan serta cukai yang perlu dibayar.
- Syarat Nyata: Menunjukkan syarat penggunaan tanah. Misalnya, jika tanah tersebut untuk kediaman, penggunaan untuk aktiviti lain seperti pertanian mungkin tidak dibenarkan tanpa kebenaran.
2. Maklumat Pemilik Tanah
- Pelbagai Sekatan Penting: Maklumat mengenai sekatan yang dikenakan pada tanah. Ini termasuk syarat tentang apa yang boleh dan tidak boleh dilakukan ke atas tanah.
- Maklumat Pemilik: Termasuk nama, nombor kad pengenalan, dan maklumat lain mengenai pemilik tanah.
3. Pelan Tanah
- Maklumat Tanah: Memaparkan jenis dan nombor hak milik, lokasi, nombor lembaran (jika ada), nombor pelan yang diperakui, nombor lot, dan keluasan lot.
- Pelan Lokasi Tanah: Mengandungi pelan tanah yang disediakan dan diperakui oleh Pengarah Ukur Negeri, menunjukkan ukuran, panjang, dan lebar tanah.
| Baca Pula : Petua & Tip Cara Kira Kos Pecah Geran Tanah |
Kesimpulan
Memahami geran tanah mungkin nampak rumit, tetapi dengan pengetahuan tentang istilah dan syarat yang terkandung dalam geran, anda boleh membaca dan memahaminya dengan lebih baik.
