Kos Tukar Hak Milik Strata – Dalam dunia hartanah, tukar hak milik strata merupakan proses yang sering kali memerlukan perhatian khusus, terutama dalam aspek kos yang terlibat.
Mari lihat maklumat ini akan membincangkan secara mendalam mengenai kos tukar hak milik strata, termasuk faktor-faktor yang mempengaruhi kos, serta langkah-langkah yang perlu diambil untuk memastikan proses ini berjalan lancar dan tidak membebankan.
Apa Itu Hak Milik Strata?
Terma ‘strata’ pertama kali diperkenalkan secara rasmi pada tahun 1985, sebagai respons kepada pertumbuhan pesat struktur berbilang tingkat yang muncul seiring dengan proses pembandaran di bandar-bandar besar Malaysia.
Namun, perhatian umum terhadap hak milik strata mula meningkat selepas pelaksanaan Akta Pengurusan Strata 2013 (SMA 2013) yang bermula pada 1 Jun 2015.
Akta ini memperkenalkan peraturan yang lebih jelas dan ketat mengenai pengurusan hartanah berstrata di Malaysia, meliputi kawasan kediaman, perdagangan, dan pembangunan bercampur.
Hak milik strata merujuk kepada pemilikan unit dalam sebuah bangunan yang mempunyai lebih daripada satu pemilik, seperti kondominium atau pangsapuri. Proses tukar hak milik strata melibatkan pemindahan hak milik daripada pemilik asal kepada pemilik baru, dan ini memerlukan pelbagai dokumentasi serta kos-kos tertentu.
Selain itu, kebanyakan hak milik strata juga termasuk petak aksesori yang mungkin meliputi tempat letak kereta dan sistem penghawa dingin. Pelan strata, yang dikenali sebagai penjadualan petak, turut disertakan bersama hak milik strata untuk menunjukkan pembahagian ruang dan kemudahan.
berikut adalah contoh hak milik strata:
Kos Utama dalam Proses Tukar Hak Milik Strata
1. Yuran Peguam
Yuran peguam adalah salah satu kos utama dalam proses tukar hak milik strata. Peguam akan membantu dalam penyediaan dan semakan dokumen-dokumen undang-undang yang berkaitan, serta memastikan bahawa semua proses dilakukan mengikut undang-undang.
Yuran ini boleh berbeza bergantung kepada kerumitan urusan dan lokasi hartanah. Purata kos yuran peguam adalah sekitar RM2,000 hingga RM5,000.
2. Yuran Pendaftaran
Kos pendaftaran hak milik strata di Pejabat Tanah atau Pendaftar Harta adalah satu lagi aspek penting dalam kos tukar hak milik.
Yuran pendaftaran ini biasanya ditetapkan oleh pihak berkuasa tempatan dan bergantung kepada nilai hartanah serta jenis pemilikan strata. Secara amnya, kos ini boleh berkisar antara RM500 hingga RM2,000.
3. Duti Setem
Duti setem adalah cukai yang dikenakan oleh kerajaan ke atas dokumen pemindahan hak milik.
Duti setem ini bergantung kepada nilai hartanah yang dipindah milik. Untuk hartanah strata, kadar duti setem boleh mencapai 3% hingga 4% daripada nilai transaksi hartanah. Misalnya, untuk hartanah yang bernilai RM500,000, duti setem boleh mencecah RM15,000.
4. Kos Penilaian
Kadangkala, penilaian hartanah oleh jurunilai berdaftar mungkin diperlukan untuk menentukan nilai semasa hartanah.
Kos ini bergantung kepada firma penilaian yang digunakan serta lokasi hartanah. Kos penilaian boleh berada dalam lingkungan RM800 hingga RM1,500.
5. Kos Pindah Milik dan Dokumen
Kos-kos tambahan mungkin timbul untuk penyediaan dokumen seperti salinan sijil strata, bil utiliti, dan dokumen lain yang diperlukan semasa proses pindah milik.
Kos ini biasanya agak rendah, tetapi ia tetap perlu diambil kira dalam perancangan kewangan.
| Jom Baca : Cara Daftar & Harga Rumah Pr1ma |
Kesimpulan
Proses tukar hak milik strata melibatkan beberapa kos utama yang perlu dipertimbangkan oleh pemilik hartanah.
Dengan memahami kos-kos yang terlibat dan langkah-langkah yang perlu diambil, anda dapat merancang dengan baik dan memastikan proses ini berjalan lancar.
Jangan lupa untuk mendapatkan khidmat peguam yang berpengalaman untuk memudahkan urusan anda.
