√ Kos Bina Rumah 2 Tingkat

Datuk Ahtong

Kos Bina Rumah 2 Tingkat Atas Tanah Sendiri Membina rumah dua tingkat di atas tanah sendiri adalah impian ramai. Rumah dua tingkat bukan sahaja memberikan lebih ruang dan keselesaan, tetapi juga meningkatkan nilai hartanah.

Walau bagaimanapun, proses membina rumah dua tingkat memerlukan perancangan yang teliti dan pemahaman yang mendalam tentang kos yang terlibat.

Dalam maklumat berikut ini, kami akan membincangkan dengan terperinci kos yang perlu dipertimbangkan untuk membina rumah dua tingkat di atas tanah sendiri.

Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Kos Bina Rumah

1. Saiz dan Reka Bentuk Rumah

Saiz dan reka bentuk rumah adalah faktor utama yang mempengaruhi kos pembinaan. Semakin besar dan kompleks reka bentuk rumah, semakin tinggi kosnya.

Pelan arkitek yang unik dan inovatif mungkin memerlukan bahan binaan khas dan kerja yang lebih teliti, meningkatkan kos keseluruhan.

2. Bahan Binaan

Pemilihan bahan binaan memainkan peranan penting dalam menentukan kos. Bahan binaan yang berkualiti tinggi seperti batu bata premium, kayu keras, dan jubin mewah akan menambah kos, tetapi memberikan ketahanan dan estetika yang lebih baik.

Sebaliknya, bahan binaan yang lebih murah mungkin mengurangkan kos tetapi boleh menjejaskan kualiti dan ketahanan rumah.

3. Kos Tenaga Kerja

Kos tenaga kerja berbeza mengikut lokasi dan kepakaran pekerja. Kontraktor berpengalaman dan pekerja mahir biasanya mengenakan bayaran lebih tinggi tetapi menjamin kerja yang berkualiti.

Pekerja am dan kontraktor baru mungkin menawarkan harga yang lebih rendah, tetapi hasil kerja mungkin tidak setanding dengan pekerja yang lebih berpengalaman.

4. Lokasi Tanah

Lokasi tanah juga mempengaruhi kos pembinaan. Kawasan bandar yang padat penduduk biasanya mempunyai kos tanah dan pembinaan yang lebih tinggi berbanding kawasan luar bandar.

Selain itu, akses kepada kemudahan asas seperti jalan raya, bekalan air, dan elektrik juga perlu diambil kira.

Kos Bina Rumah 2 Tingkat Atas Tanah Sendiri

Membina rumah dua tingkat memerlukan perancangan teliti dan bajet yang mencukupi. Berikut adalah anggaran kos yang boleh dijadikan rujukan:

Sub KategoriButiranKos MinimumKos Maksimum
Kos TanahN/A00
Kos Reka Bentuk dan PelanArkitek dan Juruterarm10,000
rm30,000
Kelulusan Pelan
rm1,000

rm3,000
Kos PembinaanBatu Bata
rm20,000

rm40,000
Simen dan Pasir
rm10,000

rm20,000
Keluli
rm15,000

rm30,000
Kayu
rm5,000

rm15,000
Tukang Rumah
rm20,000

rm40,000
Pekerja Am
rm10,000

rm20,000
Peralatan Pembinaan
rm5,000

rm10,000
Sewaan Mesin
rm5,000

rm10,000
Kos Kemudahan TambahanElektrik
rm5,000

rm10,000
Paip dan Saliran
rm5,000

rm10,000
Landskap, Pagar, dll.
rm10,000

rm20,000
Kos Dalaman dan HiasanTiling dan Lantai
rm10,000

rm20,000
Pintu dan Tingkap
rm5,000

rm10,000
Cat dan Kemasan
rm5,000

rm10,000
Kos Lain-LainBayaran Guaman
rm2,000

rm5,000
Insurans Pembinaan
rm1,000

rm3,000
Kos Tidak Dijangka
rm10,000

rm20,000
Jumlah
rm124,000

rm266,000

Rumusan Kos Bina Rumah 2 Tingkat

  1. Kos Tanah: RM0 (tanah sendiri)
  2. Kos Reka Bentuk dan Pelan:
    • Kos Minimum: RM10,000 (Arkitek dan Jurutera) + RM1,000 (Kelulusan Pelan) = RM11,000
    • Kos Maksimum: RM30,000 (Arkitek dan Jurutera) + RM3,000 (Kelulusan Pelan) = RM33,000
  3. Kos Pembinaan:
    • Kos Minimum: RM20,000 (Batu Bata) + RM10,000 (Simen dan Pasir) + RM15,000 (Keluli) + RM5,000 (Kayu) + RM20,000 (Tukang Rumah) + RM10,000 (Pekerja Am) + RM5,000 (Peralatan Pembinaan) + RM5,000 (Sewaan Mesin) = RM90,000
    • Kos Maksimum: RM40,000 (Batu Bata) + RM20,000 (Simen dan Pasir) + RM30,000 (Keluli) + RM15,000 (Kayu) + RM40,000 (Tukang Rumah) + RM20,000 (Pekerja Am) + RM10,000 (Peralatan Pembinaan) + RM10,000 (Sewaan Mesin) = RM185,000
  4. Kos Kemudahan Tambahan:
    • Kos Minimum: RM5,000 (Elektrik) + RM5,000 (Paip dan Saliran) + RM10,000 (Landskap, Pagar, dll.) = RM20,000
    • Kos Maksimum: RM10,000 (Elektrik) + RM10,000 (Paip dan Saliran) + RM20,000 (Landskap, Pagar, dll.) = RM40,000
  5. Kos Dalaman dan Hiasan:
    • Kos Minimum: RM10,000 (Tiling dan Lantai) + RM5,000 (Pintu dan Tingkap) + RM5,000 (Cat dan Kemasan) = RM20,000
    • Kos Maksimum: RM20,000 (Tiling dan Lantai) + RM10,000 (Pintu dan Tingkap) + RM10,000 (Cat dan Kemasan) = RM40,000
  6. Kos Lain-Lain:
    • Kos Minimum: RM2,000 (Bayaran Guaman) + RM1,000 (Insurans Pembinaan) + RM10,000 (Kos Tidak Dijangka) = RM13,000
    • Kos Maksimum: RM5,000 (Bayaran Guaman) + RM3,000 (Insurans Pembinaan) + RM20,000 (Kos Tidak Dijangka) = RM28,000
  7. Jumlah Keseluruhan:
    • Kos Minimum: RM11,000 (Kos Reka Bentuk dan Pelan) + RM90,000 (Kos Pembinaan) + RM20,000 (Kos Kemudahan Tambahan) + RM20,000 (Kos Dalaman dan Hiasan) + RM13,000 (Kos Lain-Lain) = RM154,000
    • Kos Maksimum: RM33,000 (Kos Reka Bentuk dan Pelan) + RM185,000 (Kos Pembinaan) + RM40,000 (Kos Kemudahan Tambahan) + RM40,000 (Kos Dalaman dan Hiasan) + RM28,000 (Kos Lain-Lain) = RM326,000

Kesimpulan

Membina rumah dua tingkat di atas tanah sendiri memerlukan perancangan yang teliti dan pemahaman yang mendalam tentang kos yang terlibat.

Dengan mempertimbangkan semua faktor yang mempengaruhi kos dan membuat keputusan yang bijak, pemilik tanah boleh membina rumah impian mereka dengan kos yang berpatutan.

Pastikan anda mendapatkan nasihat daripada profesional dalam bidang pembinaan untuk memastikan setiap langkah diambil dengan betul dan mengikut peraturan yang ditetapkan.

Bagikan:

Tags

Leave a Comment